Учеба Книги
RSS и «Я.Виджеты» Регистрация Вход
Наемному Фрилансеру Кадровику Предпринимателю Инвестору

← Образцы договоров


Прослушать :

Договор дарения квартиры

Содержание договора дарения квартиры

Согласно законодательству участникам соглашения (Дарителю и Одаряемому) следует оформить договор дарения письменно и зарегистрировать его в службе государственной регистрации прав на недвижимость и совершению сделок с ним. И только по завершении данной процедуры Вы становитесь законным обладателем недвижимой собственности.

Обращаться к нотариусу с целью получения удостоверения не обязательно, поскольку договор может быть составлен либо юристом, либо самостоятельно Вами.

В договоре дарения квартиры в обязательном порядке должны быть прописаны участники соглашения, указаны паспортные данные сторон, а также их адреса. Описание предмета договора, к примеру, квартиры указывается согласно документации на собственность: количество комнат, этаж, номер, этажность жилого дома, адрес, месторасположение. В договоре следует также перечислить документы, на основании которых квартира находится в собственности дарителя.

Для тех, кто не обладает достаточным количеством времени необходимым для оформления документации, оптимальным вариантом будет оформление доверенности у нотариуса. Согласно действующему законодательству при осуществлении процедуры дарения по доверенности, в ней необходимо указать предмет дарения и личность одаряемого. При отсутствии данных сведений в доверенности она является ничтожной.

При нахождении недвижимого имущества в общей долевой собственности, собственник доли имеет право подарить свою долю другому лицу без ограничений.

Дарение совместной собственности возможно при наличии соответствующего соглашения всех сторон. Если недвижимое имущество является общей собственностью супругов, то для совершения процедуры дарения, следует оформить письменное согласие второго супруга на дарение. Данный документ можно оформить в нотариальной конторе.

Запрещенные положения

Положения договора не должны содержать положения, согласно которым одаряемый вступает в права собственности в случае смерти дарителя, поскольку дарение и завещание являются разными документами с юридической точки зрения. «Запрещенными» положениями являются также условия, оговаривающими акт дарения в обмен на оказание ухода за дарителем.

Акт дарения является безвозмездным соглашением. Договор не должен содержать положений, согласно которым недвижимое имущество дарится в обмен на что-либо либо акт дарения предполагает от одаряемого совершения ответных действий.

Регистрация договора дарения квартиры

После составления и подписания договора, сбора пакета необходимых документов, он должен пройти процедуру регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимость и совершению сделок с ним. Согласно Гражданскому законодательству, данная процедура является необходимой. Только зарегистрированный договор дарения может быть признан как заключенный. Даже поставленные под текстом договора подписи участников соглашения не означают того факта, что договор является заключенным. Не прошедший процедуру регистрации договор дарения признается ничтожным.

Для того чтобы начать процедуру регистрации договора Вам следует предоставить в соответствующую службу следующие документы:

• договор дарения в трех образцах;

• правоустанавливающие документы на недвижимость;

• паспорт из БТИ;

• паспорта участников договора дарения;

• документ об уплате государственной пошлины.

Регистрация договора осуществляется не позднее 30 дней с момента предоставления необходимых документов. Размер государственной пошлины на данный момент – 500 рублей для физических лиц.

Кроме государственной регистрации договора дарения квартиры, Вам необходимо пройти процедуру перехода прав на имущество от одного участника соглашения к другому. Данная процедура также является платной, и размер оплаты составляет 500 рублей. После завершения указанных операций одаряемый получает договор дарения и удостоверение о государственной регистрации права.

Договор дарения квартиры: памятка дарителю

В случае покупки дарителем недвижимого имущества до 31 января 1998 года следует пройти процедуру регистрации ранее возникшего права. Данную операцию можно совершить одновременно с оформлением договора дарения. Такой вариант позволит Вам не уплачивать государственную пошлину за «перерегистрацию».

При других вариантах «развития ситуации», к примеру, при регистрации ранее возникших прав в связи с волеизъявлением дарителя до момента регистрации договора дарения, величина государственной пошлины составит половину размера пошлины за регистрацию прав, т.е. 250 рублей.

Обещания нужно сдерживать…

Следует заметить, что процедура оформления договора дарения не является обязательной. Дарение может быть обещано. Согласно соответствующим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации обещание дарения расценивается как договор дарения и обязывает дающего обещание к соответствующим действиям, если, конечно, обещание было совершено надлежащим образом и содержит решение осуществить акт дарения определенного предмета либо вещи конкретной особе.

Обещание необходимо оформить письменно, а также зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимость и совершение сделок с ним.

Обещание должно содержать указание на конкретный предмет дарения. В противном случае данное обещание может быть признано недействительным.

Если у Вас остались вопросы - задайте их ниже на этой странице в комментариях к статье (регистрации не требуется).

Что говорят по этому поводу на форуме:





  1. Честный бизнес в России это...
    Утопия
       644 (45,26%)
    А кто спрашивает?
       316 (22,21%)
    Это как считать...
       198 (13,91%)
    Обычное дело
       169 (11,88%)
Смотреть все опросы проекта «Мы в деле.Ру»







В разделе Образцы договоров мы собрали для вас самые востребованные договоры: договор дарения, договор аренды, договор найма, договор на оказание услуг, договор поставки, договор подряда, договор купли-продажи, договор цессии, договор о дарении доли ООО, договор продажи доли ООО, расписка в получении денег, договор займа, кредитный договор, образец завещания и т.д.